Правоотношения при общей собственности

Общая долевая и совместная собственность на предмет

Отношения сособственников могут быть различными. В зависимости от той степени согласия и доверительности во взаимодействии, которой характеризуются эти отношения, решается вопрос о том, определять ли сособственникам доли доходности каждого из них или не делать этого. Первый случай до революции обозначался термином "имущество, подлежащее разделу", второй - "имущество нераздельное" (Анненков К.Н. Система русского гражданского права, том 2. Право вещное. СпБ., 1895, стр. 102). Современная терминология предлагает наименования общая долевая собственность и общая совместная собственность (соответственно с определением и без определения сособственнических долей).

Как возникают и прекращаются отношения общей собственности?

Дореволюционные ученые указывали, что общая собственность на имущество возникает чаще всего в силу наследования, сделки и случая. Современное законодательство уточняет, что общая долевая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, общая совместная - только в случаях, прямо предусмотренных законом (статья 244 ГК РФ). В настоящее время законом предусмотрены всего два пути возникновения права общей совместной собственности (статьи 256 и 257 гражданского кодекса): оно появляется, во-первых, у супругов на имущество, приобретенное ими во время брака, и, во-вторых, у членов крестьянского (фермерского) хозяйства на имущество, используемое для ведения такого хозяйства. Разумеется, договором между сособственниками может быть установлен иной режим названного имущества, в частности, режим общей долевой собственности. Доли в праве общей долевой собственности определяются по соглашению сторон, решению суда, указанию закона или завещания. При отсутствии такого определения доли считаются равными (статья 245 ГК РФ).

Раздел общего имущества и выделение долей собственникам

Общая собственность прекращается в результате раздела имущества и изменяется в результате выдела доли одного или нескольких сособственников из общего имущества. Для прекращения права общей совместной собственности предварительно необходимо определить размеры долей, в соответствии с которыми должен происходить раздел (производиться выдел). Интересно, что дореволюционные юристы не различали понятия "раздел" и "выдел" (Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: 8-е издание. Казань, 1910, стр. 246). Действительно, выдел доли такого количества сособственников, после которого в общей собственности остается доля только одного сособственника, по сути равнозначен разделу. Требование о разделе или выделе мог предъявить любой из сособственников; соответствующие условия определялись его соглашением с другими сособственниками. Если в течение года с момента получения сособственниками требования о разделе или выделе соглашение о его условиях не достигалось, раздел (выдел) производился судом. Современное имущественное законодательство содержит идентичные правила (статьи 252 и 254 ГК РФ), отменено лишь годичное ожидание.