Права общей собственности в вещном праве

Право собственности на имущество общая собственность

К выяснению вопроса о юридической природе конструкции права общей собственности на вещь необходимо подходить, выяснив прежде экономическую сущность собственности на имущество вообще и общей собственности в частности. Как отмечал профессор Д.Д. Гримм, отправной точкой для социальных наук и для юридической науки в особенности является понятие конкретного жизненного отношения (Гримм Д.Д. Соотношение между юридическими институтами и конкретными отношениями // Сборник статей по гражданскому и торговому праву. Москва, 1915, стр. 214). С этим мнением согласны многие ученые-юристы.

Право общей собственности с содержательной точки зрения, а также в части гарантий его осуществления, охраны и защиты абсолютно идентично по соответствующим параметрам классическому нормальному субъективному праву собственности. С той лишь разницей, что на стороне собственника наличествует множественность лиц. Для третьих лиц, противостоящих управомоченной стороне, это несколько менее удобно, чем когда собственник представлен одним лицом. Поэтому главная задача специального правового регулирования отношений общей собственности традиционно заключается в том, чтобы создать у третьих лиц видимость единства субъекта - носителя права общей собственности. Регулирование же отношений между сособственниками является задачей второстепенной и решается законодателем постольку, поскольку без ее решения невозможно достичь главной цели.

Регулирование отношений между собственниками

Будучи второстепенной по значимости, задача регулирования отношений между сособственниками не является простой. Существующие в законодательствах различных государств способы ее решения в своей содержательной части более-менее едины, но вот общепризнанного объяснения им пока не найдено. Принципы, на которых строятся отношения сособственников, разъясняются, как правило, следующим образом. Общая собственность означает, что предмет, оставаясь в сущности нераздельным, дробится на идеальные части, и в каждой из этих частей собственность участника получает свою исключительность (Победоносцев К.П. Курс гражданского права: 4-е издание, часть 1. Вотчинные права. Спб., 1896, стр. 533). Право общей собственности (condo-minium) - это когда одна и та же вещь принадлежит на праве собственности нескольким лицам в интеллектуальных ее долях (Анненков К.Н. Система русского гражданского права, том 2. Право вещное. Спб., 1895, стр. 75).

Право общей собственности - это такое право, когда несколько лиц являются субъектами права собственности на одно и то же имущество, но так, что каждому из них принадлежит право только на его идеальную долю (Мейер Д.И. Русское гражданское право. Казань, 1864, том 2, стр. 41-42). Каждое из этих объяснений более или менее точно. Но все они сходятся в том, что вещь в целом, поступающая в коллективную собственность, принадлежит всем сособственникам вместе как одному лицу (собственнику), в то время как объектом права собственности каждого из сособственников является лишь некая идеальная (интеллектуальная) доля вещи. Доли сособственников в коллективе правовладельцев не пересекаются друг с другом, а следовательно, право собственности каждого из них продолжает обладать свойством исключительности.

• Раздел «Имущественные права»:

  • Доля собственника в общей собственности
  • Правоотношения при общей собственности
  • Общее имущество и совместное владение им
  • Общая совместная собственность на вещи
  • Имущество в коллективной собственности
  • Общая и общинная собственность на землю
  • Солидарное и нераздельное правоотношение