Право собственности на квартиры, участки

Признание права собственности на квартиру и участок

При защите права на собственность на недвижимость (квартиры, земельные участки и т.п. имущество) как правило используются понятия и названия, происходящие из римского права. Думается, что специальное закрепление признания права собственности на квартиру или участок земли в качестве способа защиты вещных прав не является объективно обусловленным. Если для предъявления виндикационного и негаторного требований гражданский кодекс устанавливает специальные правила, то в отношении признания права собственности даже в проекте изменений ГК РФ отсутствуют нормы специально-регулятивного свойства.

Конкретизация признания права через посредство признания каждого субъективного права безосновательно увеличивала бы объем нормативного материала, составляющего ГК РФ. Однако с учетом определенных трудностей, возникающих на практике в связи с данным иском, некоторое пренебрежение объективностью со стороны законодателя в целях гармонизации практики правоприменения представляется обоснованным. Здесь уместно привести высказывание В.В. Ровного, по мнению которого цель права - оптимальное и эффективное регулирование общественных отношений, а не построение логически безупречных схем и моделей (Гражданское право: учебник: в 3 томах / Под редакцией А.П. Сергеева. Москва, 2011, том 2). Остается надеяться, что такая мера действительно устранит существующие в правоприменении расхождения.

Иски об освобождении от ареста (исключении из описи)

Особого рассмотрения требует иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи). В литературе данный иск часто характеризуется как самостоятельный, отличный от всех остальных. Его правовую основу составляют статья 119 федерального закона "Об исполнительном производстве" и статья 442 гражданского процессуального кодекса России. Очевидно, что для рассмотрения указанного иска в качестве самостоятельного необходима не столько процессуально-правовая, сколько материально-правовая база, поэтому юридическое обособление иска об освобождении вещи от ареста (исключении из описи) будет возможно лишь в случае принятия соответствующих поправок в ГК РФ, где такой иск структурно выделен (статья 231 проекта изменений гражданского кодекса России).

В сущности же иск об освобождении недвижимого имущества (земельный участок, квартира) от ареста является частным случаем иска о признании права собственности на землю или квартиру, поскольку у осуществившего арест имеются сомнения в принадлежности арестованного имущества истцу или отсутствует какая-либо информация о такой принадлежности. Предметом иска об освобождении недвижимости от ареста (исключении из описи) является требование лица не просто освободить земельный участок или квартиру от ареста, но признать за ним право собственности (иное вещное право), то есть констатировать факт принадлежности данного недвижимого имущества лицу. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности на участок земли (помещение) или иного вещного права на имущество.

В заключение следует отметить, что системное изменение такого фундаментального закона, как гражданский кодекс - это законодательный шаг в неизвестность, последствия которого неизбежно скажутся на всем обществе. К сожалению, как правило, нам не дано заранее узнать, какой прикладной оттенок обретут те или иные изменения в процессе их реализации, поэтому науке гражданского права еще предстоит ответить на многие непростые вопросы, которые возникнут или модифицируются в новом поле нормативного бытия.