Ограниченные вещные права на имущество

Вещное право определение ограниченного вещного права

Какое же определение ограниченных вещных прав составлено из сформулированных в предыдущей статье семи признаков? Под ограниченным вещным правом следует понимать зарегистрированное в установленном законом порядке абсолютное гражданское право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении, использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах без посредства его собственника, в том числе и помимо его воли. Упоминание о регистрации имущества, до сего момента нам не встречавшееся, свидетельствует о том, что перед нами не универсальное определение ограниченных имущественных прав в целом, а дефиниция, относящаяся лишь к ограниченным вещным правам на недвижимость.

Нельзя, впрочем, не согласиться с тем, что сама идея ограниченных имущественных прав действительно возникла и выросла в связи с развитием хозяйственного строя общества, который на определенном этапе своей эволюции потребовал правового обеспечения экономически необходимого участия одного лица в праве собственности другого. Это касалось, прежде всего, земельной собственности: естественная ограниченность ее объектов в сочетании с монополией частных собственников стала препятствием для их широкого хозяйственного использования. И сегодня подавляющее большинство ограниченных вещных прав связаны с использованием земельных участков и других объектов недвижимости. Ведь количество пригодной для использования земли самой природой ограничено, относительно невелико, тогда как для ведения хозяйственной и иной деятельности земля необходима многим лицам, не являющимся собственниками земельных участков.

Имущественное право может быть ограничено законом

Прокомментируем сказанное с точки зрения закона. Прежде всего, "как правило" не равнозначно "исключительно". Так, залоговое право на имущество, которое юрист Е.А. Суханов безоговорочно признает вещным, допустимо для движимости в точно такой же мере, как и для недвижимости, а право удержания (также, по мнению названного ученого, ограниченное вещное) - наверное, даже в большей степени, чем для недвижимости. Кроме того, в числе рассмотренных ранее признаков ограниченных вещных прав собственника указание на недвижимость как их объект отсутствует. В связи с этим ясно, что упоминание о необходимости государственной регистрации ограниченных вещных имущественных прав в их определении является излишним и делает определение неточным, неоправданно сужает его.

Специальное указание на абсолютную природу ограниченных вещных прав также представляется избыточным, ибо самое отнесение рассматриваемой категории прав к числу вещных подразумевает их абсолютность. Да и верно ли, что причина возникновения данной категории вещных прав заключается в недвижимой природе обычных объектов таких прав? В действительности дело совсем не в указанной природе, а в особенностях этих объектов: с одной стороны, их естественной (природной) ограниченности и обусловленной данным обстоятельством жесткой распределенности между ограниченным и нешироким кругом суверенов и собственников, с другой - в востребованности земельных участков со стороны многих лиц, в том числе и не являющихся собственниками. Следовательно, ограниченные вещные права - это законный инструмент оформления участия в чужих вещах, спрос на которые превышает предложение (т.е. дефицитных), причем в любых дефицитных вещах - как недвижимых (в том числе в земельных участках, дефицитных по природе, в жилых домах, зданиях, квартирах, иных помещениях, в нашей стране дефицитных по социально-экономическим причинам, и т.д.), так и движимых, недостаток которых может иметь самые разные причины.